Купить квартиру в Польше. Цены и прогнозы

После многих лет рекордно низкие процентные ставки и низкая инфляция (и даже дефляция) Польша вдруг оказалась в среде очень высоких показателей инфляции и динамичного роста процентных ставок. Кроме того, есть налоговые изменения, связанные с польским правительством, высокие цены на стройматериалы, стремительный рост зарплат. В скором времени стартует программа «Квартира без собственного взноса». Все эти элементы повлияют на рынок недвижимости в 2022 году.

Более высокие процентные ставки делают ипотечные кредиты более дорогими. Ставка 6M WIBOR, которую используют банки возросла с 0,27% в сентябре до 3,44% сейчас. В результате рассрочка среднего займа, то есть 330 тыс. злотых на 25 лет, выросла с 1544 злотых до 2136 злотых, то есть на целых 38%. Однако это еще не конец. Цены показывают, что через пол года WIBOR 6M может составить 4,8%, а процентная ставка по кредитам с 10% собственного взноса превысила 7%. Рассрочка вышеупомянутого кредита составляла бы 2419 злотых, что на 56% больше, чем в сентябре.

Источник forsal.pl

Те, кто думает о покупке квартиры, ждут, каким будет их доход после введения налоговых изменений, связанных с Польским Ладом. Остальные хотят увидеть, насколько вырастут процентные ставки. Другая группа не знает, что делать, потому что их кредитоспособность снизилась.

Это означает, что если кто-то мог рассчитывать на заем, например 400 тыс. злотых, до повышения процентной ставки, теперь он получит примерно 289 тыс. злотых. Однако следует добавить, что в этом плане следует сравнить предложения банков, поскольку доступная сумма кредита в отдельных банках может отличаться до 100 тыс. злотых.

В четвертом квартале 2021 года цены на жилье в онлайн-объявлениях продолжали расти, в среднем на 16 процентов выше по сравнению с прошлым годом.

В данное количество людей не учитываются временно проживающие в нашей стране иммигранты. Сейчас их около 3 миллионов, в то время как 10 лет назад было около 56 тысяч.

Недавно после обнародования Центральным управлением статистики предварительных данных национальной переписи населения также возникли вопросы, должны снижаться цены на жилье из-за того, что их у нас уже достаточно много. По данным GUS, у нас в Польше 15,2 миллионов квартир. С переписи 2011 года по 2021 год их было 1,7 миллиона. При этом население Польши уменьшилось на 332 тыс. человек.

Риск обострения вооруженного конфликта в Украине. Это может привести к наплыву большой волны иммигрантов. Это может значительно увеличить расходы по аренде и, как следствие, приведет к увеличению инвестиционного спроса на квартиры.

Более высокие расходы на кредит для инвестиционной покупки означают меньшую прибыль. При покупке квартиры проблемой является уменьшение доступной суммы кредита. В сентябре 2021 года он был примерно на 38% выше, чем в 2021 году.

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!
Наверх к меню