Цены на недвижимость в Польше растут
Независимо от роста цен, которые, к сожалению, не сопроводит похожий темп роста зарплат, поляки заявляют, что готовы покупать. В опросе, проведенном в 2020 г. банком ING Bank, 46% респондентов согласились с утверждением, что цены на жилье никогда не упадут. Поэтому поляки будут покупать недвижимость, потому что не верят, что в будущем цены снизятся. Даже больше, будут покупать с инвестиционной целью, с надеждой заработать на продаже.
Поляки покупают, потому что не верят, что жилье подешевеет
«Польский лад» тоже внесет свой вклад в увеличение цен на недвижимость. Поскольку Банк национального хозяйства будет гарантировать собственный вклад для лиц, которые не в состоянии собрать необходимую сумму самостоятельно, то это увеличит спрос.
В 2020 г. цена 1 м кв. в новостройке выросла на 9,6%. И, к сожалению, существует огромный потенциал для дальнейшего роста. Внесет свой вклад и новая правительственная программа «Polski Ład».
«Польский лад» и цены на жилье
В отчете, который обсуждает Rzeczpospolita, группа экономистов под руководством Якуба Боровского поддержала предварительные прогнозы, что, несмотря на пандемию, бум на рынке недвижимости в ближайшие годы будет продолжаться. Однако разработанная экономистами из Credit Agricole Bank Polska эконометрическая модель прогнозировала несколько более медленный рост цен. В 2021 г. они должны были вырасти на 7,9 %, а в последующие два года-7,2% и 6,9 %. Однако результаты этого года откорректировали цифры-это 8,9% в текущем году, а в последующие годы-7,9% и 7,3 %.
«Мы ожидаем, что реализация этой программы приведет к повышению цен на стройматериалы и стоимость работ в рамках жилищного строительства в последующие годы», – объясняют авторы анализа.
Уже в 2020 г. цена строительства 1 м кв. готовой вновь построенной жилой площади увеличилась на 9,6%.
Данные портала RynekPierwotny.pl указывают, что в июне средняя цена нового жилья в столице – это более 11,3 тыс. злотых за квадратный метр, на 7,91 % больше, чем в прошлом году. В Кракове жилье от застройщика за год подорожало на 12,31%, до более 10,8 тыс. злотых за квадратный метр.
В 2023 г. средняя цена на новые квартиры в семи городах достигнет не менее 11,1 тыс. злотых за м кв., прогнозируют аналитики Credit Agricole Bank Polska. На начало этого года эта цифра составляла 9,2 тыс. злотых. И это еще не самый плохой вариант. Авторы прогноза не приняли во внимание влияние, которое на цены недвижимости может иметь программа "Польский Лад". А он может поднять цены еще на несколько процентов.
