«Рейтинг ипотечных кредитов» — такой заголовок с аннотацией, например, «Март 2019», можно найти практически на каждом портале, посвященном финансам и кредитам. Но это не более чем привлечение внимание аудитории к просмотру сайта. Почему не стоит верить рейтингам ипотечных кредитов? Ответ прост.
Общая стоимость кредита
Потому что несколько параметров определяют привлекательность ипотечного кредита для потенциального заемщика. Их нельзя свести к общему знаменателю и сделать вывод, что один банк является лучшим. Рейтинги не в состоянии учесть все предпочтения заемщика.
Полезно знать: Почему не стоит брать ипотеку в банке, где у вас есть счет?
При выборе ипотеки стоит придерживаться нескольких ключевых параметров. Этими параметрами являются: первый — все первоначальные затраты, второй — процентная ставка, определяющая сумму взноса, третий — все дополнительные расходы, выплачиваемые параллельно с частичным платежом по кредиту, и четвертый — стоимость любого частичного или полного погашения. Первые три элемента являются наиболее важными с точки зрения заемщика. Их можно суммировать в таблице, что облегчает сравнение. Заказчик выбирает наиболее выгодный для него вариант. Рейтинг не способен учесть все эти параметры.
Предпочтения клиента
Для кого-то важнее то, что они не будут платить комиссию за выдачу кредита — тогда они смогут принять рассрочку на несколько десятков злотых выше. Другие предпочитают оплачивать комиссионные сразу и платить ежемесячную рассрочку. Во втором случае необходимо помнить, что для того, чтобы заплатить за это, комиссия должна быть возвращена после первых нескольких лет погашения. И, к сожалению, вам, как правило, приходится ждать от 10 или более 20 лет, чтобы уплатить комиссию, выплачивая несколько меньшие ежемесячные платежи. Рейтинги ипотеки не могут учесть и это.
Рекламная акция
Как правило рейтинги ипотечных кредитов создаются на основе различных специальных предложений от банков (если откроете любой такой рейтинг, можно увидеть много мелкого шрифта и сносок о рекламных акциях). Которые могут на следующий месяц быть либо не актуальными либо вы, как клиент, можете не подходить по критериям для такого кредита.
Автор материала Jacek Kur
