Главная > Недвижимость > Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

В польском законодательстве дифференцируют два типа недвижимости: квартира (в праве называемая „отдельное жилое помещение») и дом.

Иностранец не должен иметь никакого правового статуса в Польше, чтобы иметь возможность купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры. В таком разрешении не нуждается иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить квартиру.

В случае, если иностранец хочет купить дом, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел. Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше по крайней мере 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. От получения разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС, который хочет купить дом, который будет являться общей собственностью супругов по закону.

Разрешение Министра Внутренних  потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение на покупку недвижимости: 

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей (копия, оригинал, заверенная копия);
  • свидетельство об отсутствии задолженности заявителем с платежами социального обеспечения и здравоохранения (оригинал, заверенная копия);
  • заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить от полугода, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.


Полезно знать: Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Затраты на получение разрешения:

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

разрешение – 1750 zł;
пошлина — 98 zł;
если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.
Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса.

Обжалование

Как правило разрешение на покупку дома выдают в 99,9% случаев. Но что делать если решение МВД было отрицательным.
В соответствии со статьей 127 (3) Кодекса административного судопроизводства решения, вынесенного в первой инстанции, не подлежит обжалованию. Тем не менее, сторона, которая недовольна таким решением, может обратиться в орган, выдавшего его, чтобы быть пересмотренным. Правила, касающиеся обжалования решений относятся к таким приложениям.

Апелляция не требует подробного отчёта о причинах. Достаточно в апелляции указать на то, что сторона не удовлетворена решением. Жалоба должна быть подана в течение 14 дней после получения решения, если решение было объявлено в устной форме, то с момента его объявления.

После повторного рассмотрения дела, иск может быть подан в окружной административный суд. А опротестовать решение окружного административного суда можно по кассационной жалобе в Высший административный суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *