Главная > Недвижимость > Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Покупка недвижимости это всегда ответственный шаг, поэтому необходимо знать все нюансы и особенности рынка.  Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в Польше.

Стоимость коммунальных платежей

Первое и самое важное на что необходимо обратить внимание-это стоимость коммунальных услуг. В Польше расходы на коммуналку варьируется от 300 злотых до 1000 злотых в месяц. Поэтому это важный пункт.


От чего зависит стоимость коммунальных услуг в Польше?

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких частей:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) — по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.


Полезно знать: Сайты для поиска недвижимости

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).


Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать. Конечно и в Польше можно увидеть какую-то одну квартиру выделяющуюся из общего числа, но все же это большая редкость. Да и за несогласованные изменения предусмотрен далеко не маленький штраф…

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше


Как мы уже говорили в административную оплату может входить не только ремонтный фонд, но и вывоз и утилизация отходов, отопление и даже вода. Размер оплаты устанавливается жильцами на собрании или выбранной администрацией (управляющей компанией, которую часто нанимают жильцы для управления домом/домами). Размер оплаты обычно зависит от количества проживающих человек. Если в czynsz включена оплата воды, то для вашей квартиры его могут пересмотреть, если по окончанию отчетного периода окажется, что вы перерасходовали или наоборот использовали меньше установленной нормы.

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.


Есть конечно и вариант оплаты по счетчику. Почти у всех компаний есть сайты на которых можно вводить показания и смотреть расчеты.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.


На счет интернета думаю все ясно — идете/звоните в компанию, которая обслуживает ваш дом, выбираете подходящий пакет, к вам приходит работник все подключает и все.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.


 

Ремонт

Безусловно, новый дом — это прекрасно. Свежий ремонт, красивые окна, выкрашенные подъезды и облагороженная территория у дома. А с последней фишкой звуконепроницаемых стен в польских новостройках, так вовсе можно забыть о соседях и наслаждаться комфортом жизни в новых апартаментах с подземных гаражом, красивым видом из окна и собственной террасой. Также многие строительные фирмы Польши продают квартиры с уже сделанным ремонтом. Они, конечно, стоят немного дороже, нежели квартиры с голыми стенами, но там, как правило, уже выкрашены стены, есть мебель на кухне и сантехника. Но если вы решили купить квартиру со сделанным ремонтом, помните, что дом еще будет оседать, где-то появятся трещины, а красивый ремонт еще не значит качественный! Поэтому лучше всего, проверьте все хорошенько еще раз.


Террасы или мансарда

Современные апартаменты в Польше все чаще строятся с большими зелеными террасами, минусами которых могут быть невоспитанные соседи сверху, которые буду сорить на вашу террасу, выбрасывать окурки и прочий мусор.

Выбор жилья – дело не такое простое как может показаться на первый взгляд. А особенно, когда рынок недвижимости столь разнообразен как в Польше. В последнее время пошла мода на покупку квартир с террасами или на мансарде. Разберемся, какие плюсы и минусы есть у такого рода жилья.Одной из особенностей современных поляков стала любовь к квартирам с большой террасой, где растёт трава, можно посадить крошечный огородик, цветы, поставить обеденный стол или качели. Одним словом, устроить себе настоящий загородный отдых. Сами же квартиры с такими террасами не превышают по площади 40-50 м2, что, согласитесь, довольно немного, учитывая, что площадь террасы варьируется от 25 до 45 м2. Помимо плюсов в возможности отдыха на красивой лужайке и завтраков на террасе, в квартирах подобного типа есть и свои минусы. Квартиры с террасами чаще всего расположены на первом этаже. А так как мы живем в довольно сыром климате, нередки случаи, когда на террасе заводится плесень, которая может перебраться в квартиру. Бывает, что газон террасы заселяют жучки и муравьи, которые также будут норовить заползти в ваше жилище. Ну и добавить красок могут не очень вежливые соседи, сбрасывая на ваш участок мусор или окурки со своего балкона.Квартиры в мансарде. Что может быть милее квартирки, которая находится на самом верху и имеет мансардные окна? Жильцы подобных квартир порой чувствуют себя Карлсоном, живущим на крыше. Все казалось бы ничего: романтичное расположение, вид на прекрасные пейзажи округи и необычный декор, но даже здесь есть свои минусы. Во-первых, стоит учитывать, что мансардное расположение часто подразумевает наличие скошенных потолков, что весьма неслабо скрадывает пространство. Расположение под самой крышей также означает, что вам придется засыпать под шум дождя, который не всегда так романтичен как хотелось бы. Порой случается, что начинает течь крыша или окна, а значит необходим дополнительный ремонт.Подобного рода проблемы могут появиться и у тех, кто выбирает для жилья «шерэгувку» — своего рода частный дом с отдельной территорией и гаражом, рассчитанный на несколько семей. В данном случае вы получаете и террасу и мансарду в одном жилье, а значит и все сопутствующие им проблемы. Однако не стоит забывать, что кроме отрицательных сторон у подобного жилья есть еще и положительные, которые могут оказаться гораздо более значительными по сравнению с подтекающей крышей и муравьями на участке. В конце концов все можно исправить.


Городской шум и вид из окна новых квартир

В апартаментах, расположенных в самом центре на главной площади, всегда будет слышен шум городских гуляний и забав. А если вы купили квартиру из-за красивого вида из окна, не забывайте о том, что в любой момент может вырасти новый дом, который закроет ваш вид и лишит вечерних романтичных посиделок на балконе/террасе.

Плюсы квартир вторичного рынка


Далеко не каждому доступны новые апартаменты, ведь квартиры вторичного рынка гораздо дешевле новых. Маленькие квартиры, построенные в 90-2000х, а то и старше идеально подходят для молодых людей, приехавших на учебу, работу в Польше. Площадь, так называемых, «кавалерок» совсем мала и составляет не более 25-30 квадратных метров. Зато квартплата будет значительно ниже, а до центра подать рукой. Ведь, как известно, маленькие квартиры в Польше раньше старались строить ближе к центру и всем важным государственным учреждениям.

Управление дома

В Польше, как, впрочем, и в наших странах, в каждом доме есть председатель дома или же квартирное товарищество. При покупке нового жилья вы естественно будете выбирать таких представителей, организовывать собрания и решать различные бытовые вопросы и проблемы.В случае же с жильем вторичного рынка обязательно поинтересуйтесь у бывшего владельца квартиры, кто здесь председатель, к кому обращаться в случае тех или иных проблем и не забудьте переписать номера телефонов и адреса.

Центр или пригород

У постсоветского человека жилье в пригороде ассоциируется с плохими дорогами, коровами, подъемом в пять утра, чтобы успеть доехать до работы на переполненной электричке. Европейские реалии куда более радужные – аккуратные дома соседствуют с парками, зонами отдыха, детскими площадками. Большая часть районов представляют из себя автономные микро-города со своими школами, больницами, магазинами. Низкая интенсивность трафика и малое количество автомобилей на дорогах – еще один несомненный плюс жилья в пригороде.

Проблемы появляются в тот момент, когда приходит время делать большие покупки – гипермаркеты чаще расположены в черте города или на периферии (если речь идет о больших центрах вроде IKEA). В целом, наличие автомобиля – обязательное условие для комфортной жизни в пригороде, однако даже это не спасает от пробок. Также стоит иметь ввиду, что многоквартирные дома в пригородах оснащены центральной системой отопления, и минимальную температуру для начала отопительного сезона каждый домовладелец определяет для себя сам.

Если ваше место работы расположено в одном из крайних районов города, стоит задуматься о том, чтобы перебраться в близкий к нему пригород – стоимость как аренды, так и покупки жилплощади будет в разы ниже недвижимости в центре.
Так ли хорошо в центре?

Цена квартир в центральных районах может отпугнуть многих. Из-за своего удачного расположения квартиры в популярных районах могут стоить в несколько раз дороже аналогичных в пригороде. Однако владельцы такой жилплощади получают свои преимущества: хорошая транспортная развязка и удобный доезд до любой точки города даже без собственного автомобиля; супермаркеты, все разнообразие ресторанов, музеев и других места, в которых можно провести свободное время находятся поблизости. Для семей с детьми так же становится доступным больше разнообразие образовательных и развивающих учреждений.

Из неочевидных минусов центральных районов – парковка. Владельцам автомобилей обязательно нужно убедиться в наличии парковочных мест. Самый распространенный вариант в центральных районах – подземные паркинги, однако состояние некоторых домов не позволяет оснастить их такой роскошью. С проблемой отсутствия парковочных мест могут столкнуться и решившие выбрать место через дорогу от работы или возле популярного торгового центра. Большим испытанием может стать также уровень шума и освещения даже по ночам.

Жилье в центральных районах сопряжено со своими неудобствами, однако очень сильно экономит время своих владельцев.

Дом или квартира

Квартира это конечно хорошо, но многие мечтают о своем доме. Самой главной особенностью покупки дома в Польше иностранцем является необходимость получения разрешения от МВД на приобретения дома. Как правило разрешения выдают в 99,9 % случаях, но это бумажная волокита, которая обычно длится от полугода и дольше. О получении разрешения на покупку недвижимости в Польше для иностранцев читайте в нашем материале Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *