Главная > Недвижимость > Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости

Покупка квартиры-это всегда очень ответственный шаг. Возникает множество вопросов, в том числе юридических. В данном материале постараемся дать ответы на многие вопросы, а так же ознакомить Вас с некоторыми рекомендациями при приобретении собственного жилья в Польше. Речь подет о первичном рынке недвижимости.

Поиск квартиры. Какие ресурсы задействовать? 

Всегда можно нанять риэлтора, но при этом вы понесете дополнительные расходы и не всегда риэлтор знает точно, что выхотите купить и будет Вам предлагать варианты, которые будут не интересны.

Если же вы решили найти квартиру самостоятельно, обещаем вам, будет не легко, даже если у вас есть достаточно денег. 

Купить жилье в первичке можно новостройке можно на разных стадиях. Наиболее безопасный момент — после сдачи дома. Так же можно выбрать квартиру на этапе «фундамента». Разница будет в цене. После сдачи дома, цена обычно выше, чем на стадии «фундамента».

Также после сдачи дома, хороших квартир остается мало. Они либо на нулевом этаже (партер) либо на последнем этаже дома под крышей, либо это угловые квартиры, либо квартиры на втором этаже, с условием того, что вашими соседями снизу будет магазин либо офис.

Согласитесь, это мао кого устраивает.

Где искать хорошие квартиры?

Запаситесь терпением и зарегестрируйтесь всего лишь на двух сайтах недвижимости:

https://rynekpierwotny.pl/

https://obido.pl/

Данные ресурсы позволят Вам не только просматривать информацию об уже имеющихся квартирах и домах на первичном рынке, но и вы будете получать рассылку о новых строящихся объектах и планируемых стройках в выбранном городе. На сайтах можно задать критерии, которым должны отвечать квартира или дом: город, район проживания, наличие инфраструктуры, метраж и т.д.

Так же на данных сайтах вы сможете напрямую, не выходя из дома, задать вопрос застройщику о понравившейся квартире, написав письмо и отправив его через сайт.

Если же вы не рассматриваете квартиры на начальной стадии стройки, смело идите на другие сайты недвижимости, в раздел вторичнй рынок и выбирайте новую квартиру, которую хотят просто перепродать. Таких объявлений так же хватает.

Далее, необходимо встречаться с застройщиками.

О встрече необходимо договариваться заранее. На встрече важно обсудить все свои требования. Цену нужно сбивать в любом случае. Особенно если вам навязывают что-то, что вам не совсем нужно (гараж вместо места в подземном паркинге или вместо балкона нормальных размеров малюсенькую кладовку).

Если чего-то не осталось (кладовки, паркоместа, гаража), то не факт, что этого действительно не осталось. Бывает девелопер придерживает эти элементы вначале, потому что знает что продаст их позже и дороже.

Если в квартире вас устраивает, и вы хотите ее зарезервивроать необходимо оплатить в кассу застройщика 5000 злотых, которые вам не возвращают, если вы передумаете покупать данное жилье..

Так же обратите внимание, что перед покупкой недвижимости Застройщик обязан перед подписанием договора ознакомить покупателя с полной информацией о строящемся объекте и о себе.

В буклете, который передается заинтересованному инвестору, должны быть указаны разрешительные документы на строительство и каким способом будет финансироваться стройка. В нем должно быть указана информация о том, какая степень отделки квартиры должна быть при сдаче и какие технологии будут использованы. В случае изменения проекта в процессе возведения объекта покупатель должен быть уведомлен об этом. Кроме того обязательно описаны условия при которых возможно расторжение договора.

Подписание предварительного договора о покупке (umowa przedwstępna). Всегда выполняется через нотариуса, и через него же производится выплата задатка. Оплата услуг нотариуса делится пополам между покупателем и продавцом. При подписании договора озаботьтесь, чтобы в нем был указан почтовый адрес, где вы гарантированно сможете получать бумажные письма (на этой стадии, вероятно, все еще адрес текущей съемной квартиры). Обратите внимание: вы еще не являетесь владельцем квартиры и не можете ей распоряжаться и пользоваться.

Денежный вопрос: Сделка осуществляется через специальный доверительный счет, который открывается в банке-партнере застройщика.

С 2014 года все девелоперы обязаны принимать деньги на специальные банковские счета — mieszkaniowy rachunek powierniczy. Данные счета бывают двух типов: закрытый (zamknięty), когда девелопер может забрать деньги только по завершении строительства, и открытый (otwarty), когда девелопер может расходовать деньги на строительство. Первый вариант абсолютно безопасен для покупателя, потому что в случае банкротства застройщика вся сумма возмещается в полном объеме. Однако он крайне невыгоден девелоперу, вынужденному брать ипотечный кредит на всю необходимую сумму, а потому встречается редко. Второй вариант позволяет вернуть часть средств, но лишь пропорционально остатку на счете. Чем ближе конец строительства, тем меньше там остается денег, тем меньше можно вернуть.

Выплата остатка средств продавцу в соответствии с графиком в предварительном договоре. Приблизительно на этом этапе происходит завершение строительства и сдача дома, а также получение покупателем ипотечного кредита, если он нужен. Вы все еще не владелец.

Получение (odbiór) квартиры покупателем от продавца. Вы получаете ключи и подписываете протокол получения. С этого момента можете делать в квартире ремонт, заключать договоры на оказание коммунальных услуг и переезжать в нее.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  • Полы: залитая стяжка.
  • Двери: наличие и установка.
  • Стены: оштукатурены под покраску.
  • Электричество: разведена сеть.
  • Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  • Счетчики: установлены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *