Основные изменения, которые были введены:
новая рекомендация еще более ограничит платежеспособность лиц, зарабатывающих в иностранной валюте. Если ранее использовалась корректировка на курсовую разницу в 20%, т.е. доход был снижен на 20%, - в новой версии для определения платежеспособности будет использоваться корректировка 50%. Касается лиц, которые работают и платят налоги в Польше, оформляют ипотеку в PLN, в банках в которых подобное финансирования предусмотрено.В Польше произошли некторые важные изменения в правилах выдачи ипотечных кредитов. Новые правила касаются как клиентов, так и самих банков. Эксперты уже говорят о том, что ипотеку в Польшу будет получить сложнее.
Согласно новой версии «Рекомендации S» Комитета Финансового Надзора с 1 июля 2021 г. банки, за исключение банков Spółdzielczych, должны были внедрить новые условия предоставления ипотечных кредитов. Банки Spółdzielcze имеют время до конца 2022 года.
способ определения платежеспособности клиентов. Предыдущая версия «Рекомендации S» искусственно снижала платежеспособность клиентов, если выбранный клиентом срок финансирования превышал 30 лет, в новой версии такая корректировка будет применятся уже при сроке финансирования от 25 лет. Нововведение может усложнить получение кредита для некоторых клиентов, в частности, тех, которые не имеют высоких доходов. Другими словами, клиент теперь должен будет доказать, что полученный кредит на покупку жилья он будет в состоянии выплатить в течение 25 лет, даже если сам банк предоставит ему такую ссуду на более длительный период - на 30 лет. новая „Рекомендация S” также обязала банки ввести предложения с процентной ставкой, которая минимум 5 лет не должна изменятся (stałe oprocentowanie). Важным изменением является то, что с «постоянной» процентной ставки могут также воспользоваться заемщики, которые уже имеют ипотеку на «плавающей» процентной ставке. Для этого достаточно составить заявления в свой банк и банк обязан поменять вам процентную ставку с «плавающей», на актуально действующую «постоянную». После 5 лет, вы сможете далее пользоваться с актуализированной «новой постоянной» процентной ставки, или вернуться на условия «плавающей» процентной ставки, обязывающей на момент подписания договора о ипотечный кредит.
