Ипотечный кредит для иностранцев в Польше

От уровня подтвержденного дохода будет зависеть максимальная сумма ипотеки (подробнее далее), и нередко банки устанавливают непрерывный срок такого дохода от нескольких месяцев до года и более. Частая смена работы, даже если перерывы были недолгими, может иметь негативное влияние на решение по предоставлению кредита на покупку недвижимости.

Чтобы иметь возможность предоставить кредит на квартиру, потенциальный заемщик должен предоставить справки и другие документы, которые докажут стабильность занятости и сумму постоянного дохода, полученного в валюте кредита, т. е. чаще всего в злотых.

  • Pesel
  • Польские банки охотно предоставляют кредиты иностранцам для покупки недвижимости, предлагая выгодные условия кредитования и низкие ставки по ипотечным кредитам. Чтобы получить ипотечный или кредит наличными, они должны показать, что они имеют достаточную кредитоспособность и хорошую кредитную историю.

  • задокументированный доход — иностранец, ходатайствующий об ипотеке в Польше, должен работать и получать стабильный доход, предпочтительно от трудового договора на неопределенный срок или, по крайней мере, от того, который будет применяться в следующем году;
  • Основное требование, предъявляемое польскими банками к иностранцам, обращающимся за кредитом, - иметь документально подтвержденный законный доход в Республике Польша в течение не менее 3 месяцев. Этот доход может поступить от:

  • Karta czasowego pobytu / карта временного пребывания-дата важности с запасом минимум 6-12 месяцев ИЛИ Karta rezydenta długoterminowego UE / карта резидента Евро Союза ИЛИ Karta stałego pobytu / карта постоянного проживания
  • гражданско-правового договора,
  • На сайте каждого банка, который предоставляет ипотечный кредит в Польше можно найти калькулятор ипотечного кредита. Это будут приблизительные цифры, которые подскажут Вам на какую сумму кредита вы сможете рассчитывать при том или ином собсвтенном взносе и уровне вашей официальной заработной плате.

    Документы от Банка:

  • Zaświadczenie/ Oświadczenie* o zatrudnieniu i zarobkach/ Бланк о занятости и о зарплате - заполняет и подписывает работодатель. Для заполнения этого документа необходима:
  • Постепенно банки в Польше начинают замечать потенциал, который имеют иностранцы в плане использования своего кредитного предложения. Украинцы представляют собой большую группу потенциальных клиентов для банков. 

  • Wniosek o określenie wstępnych warunków kredytu hipotecznego / Заявка на выдачу предварительных условий ипотеки - заполняет сотрудник банка ИЛИ Wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego / Заявление на получение ипотеки - заполняет сотрудник банка
  • Все это вытекает из рекомендаций Польского финансового надзора и не зависит от гражданства заемщика. Тем не менее, существуют некоторые различия в правилах подачи заявки на кредит на квартиру для украинцев и на кредит для польских граждан.

  • Umowa wstępna / Предварительный договор с застройщиком или с продавцом недвижимости
  • Чтобы получить ипотеку для украинца, в зависимости от банка, иностранец должен будет предоставить следующие документы выбранной кредитной организации:

  • номер PESEL - который иностранцы получают после регистрации места жительства в Польше;
  • Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить кредит в польском банке? 

    Иностранцы, в том числе украинцы, не только имеют право приобретать недвижимость в Польше, но и охотно им пользуются. 

  • регистрационное свидетельство или вид на жительство, который подтверждает зарегистрированный адрес.
  • Калькулятор ипоетчного кредитования

  • Загранпаспорт
  • Zaświadczenie o meldunek / Прописка
  • Важно: иностранец, который находится в Польше на основании визы или безвиза не может взять ипотечный кредит

    Доказанный регулярный доход

  • карта временного или постоянного проживания - в случае карты временного проживания на момент подачи заявки на ипотеку для украинца временный вид на жительство должен быть действителен как минимум в течение следующих 6 месяцев;
  • ведение собственного бизнеса, но только если компания существует не менее 12 месяцев.
  • У банков требования к документам могут отличаться, но как всегда все индивидуально, поэтому банк может запросить дополнительные документы.

  • Oświadczenie inwestora / Заявление инвестора - заполняет и подписывает продавец/застройщик
  • Документы от Вас

  • Первоначальный взнос-10-20%
  • Это обязательное правило. Доход должен быть именно внутри Польши, а заграничные средства (накопления, доходы, пенсии, проценты и пр.) могут быть либо учтены косвенно либо не берутся в расчет вовсе.

    Кредит - какие условия должны быть выполнены?

    Польские банки выгодно смотрят на иностранных клиентов и не предусматривают каких-либо дополнительных требований. Они не ограничены возможностью подачи заявки на жилищные кредиты. В большинстве случаев кредиторы относятся к иностранцам и полякам одинаково с точки зрения финансовых требований.

  • трудового договора,
  • подтверждение кредитоспособности - подтверждение дохода в порядке, требуемом кредитором;
  • Важно иметь хорошую, документированную кредитную историю, в которой нет записей о каких-либо задержках в погашении ранее взятых кредитов

    Ипотечный кредит для иностранцев

    Ипотека — необходимые документы

  • Cправка о выплате PIT 37 (может быть нужна, может нет, в зависимости от банка)
  • Rachunki z umowy o dzieło/zlecenia - за последние 12 месяцев ИЛИ Kopia umowy o pracę/ o dzieło/zlecenia / Копия Договора на работу
  • Зарплата по Umowa o pracę na czas określony / nieokreślony - за последние 3,6,12 месяцев (зависит от банка и от суммы кредита) ИЛИ Зарплата по Umowa o dzieło / zlecenia - за последние 3,6,12 месяцев (в зависимости от требований банка)

    Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!
    Наверх к меню