Ипотечный кредит для иностранцев в Польше

Это обязательное правило. Доход должен быть именно внутри Польши, а заграничные средства (накопления, доходы, пенсии, проценты и пр.) могут быть либо учтены косвенно либо не берутся в расчет вовсе.

  • Zaświadczenie/ Oświadczenie* o zatrudnieniu i zarobkach/ Бланк о занятости и о зарплате - заполняет и подписывает работодатель. Для заполнения этого документа необходима:
  • Основное требование, предъявляемое польскими банками к иностранцам, обращающимся за кредитом, - иметь документально подтвержденный законный доход в Республике Польша в течение не менее 3 месяцев. Этот доход может поступить от:

    На сайте каждого банка, который предоставляет ипотечный кредит в Польше можно найти калькулятор ипотечного кредита. Это будут приблизительные цифры, которые подскажут Вам на какую сумму кредита вы сможете рассчитывать при том или ином собсвтенном взносе и уровне вашей официальной заработной плате.

    Кредит - какие условия должны быть выполнены?

    Польские банки охотно предоставляют кредиты иностранцам для покупки недвижимости, предлагая выгодные условия кредитования и низкие ставки по ипотечным кредитам. Чтобы получить ипотечный или кредит наличными, они должны показать, что они имеют достаточную кредитоспособность и хорошую кредитную историю.

  • задокументированный доход — иностранец, ходатайствующий об ипотеке в Польше, должен работать и получать стабильный доход, предпочтительно от трудового договора на неопределенный срок или, по крайней мере, от того, который будет применяться в следующем году;
  • Чтобы иметь возможность предоставить кредит на квартиру, потенциальный заемщик должен предоставить справки и другие документы, которые докажут стабильность занятости и сумму постоянного дохода, полученного в валюте кредита, т. е. чаще всего в злотых.

    Польские банки выгодно смотрят на иностранных клиентов и не предусматривают каких-либо дополнительных требований. Они не ограничены возможностью подачи заявки на жилищные кредиты. В большинстве случаев кредиторы относятся к иностранцам и полякам одинаково с точки зрения финансовых требований.

    Калькулятор ипоетчного кредитования

    Важно: иностранец, который находится в Польше на основании визы или безвиза не может взять ипотечный кредит

  • Pesel
  • Загранпаспорт
  • Зарплата по Umowa o pracę na czas określony / nieokreślony - за последние 3,6,12 месяцев (зависит от банка и от суммы кредита) ИЛИ Зарплата по Umowa o dzieło / zlecenia - за последние 3,6,12 месяцев (в зависимости от требований банка)

    У банков требования к документам могут отличаться, но как всегда все индивидуально, поэтому банк может запросить дополнительные документы.

    Важно иметь хорошую, документированную кредитную историю, в которой нет записей о каких-либо задержках в погашении ранее взятых кредитов

    Документы от Вас

  • Umowa wstępna / Предварительный договор с застройщиком или с продавцом недвижимости
  • Чтобы получить ипотеку для украинца, в зависимости от банка, иностранец должен будет предоставить следующие документы выбранной кредитной организации:

  • Первоначальный взнос-10-20%
  • трудового договора,
  • регистрационное свидетельство или вид на жительство, который подтверждает зарегистрированный адрес.
  • карта временного или постоянного проживания - в случае карты временного проживания на момент подачи заявки на ипотеку для украинца временный вид на жительство должен быть действителен как минимум в течение следующих 6 месяцев;
  • Иностранцы, в том числе украинцы, не только имеют право приобретать недвижимость в Польше, но и охотно им пользуются. 

  • Wniosek o określenie wstępnych warunków kredytu hipotecznego / Заявка на выдачу предварительных условий ипотеки - заполняет сотрудник банка ИЛИ Wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego / Заявление на получение ипотеки - заполняет сотрудник банка
  • Oświadczenie inwestora / Заявление инвестора - заполняет и подписывает продавец/застройщик
  • Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить кредит в польском банке? 

    Все это вытекает из рекомендаций Польского финансового надзора и не зависит от гражданства заемщика. Тем не менее, существуют некоторые различия в правилах подачи заявки на кредит на квартиру для украинцев и на кредит для польских граждан.

    От уровня подтвержденного дохода будет зависеть максимальная сумма ипотеки (подробнее далее), и нередко банки устанавливают непрерывный срок такого дохода от нескольких месяцев до года и более. Частая смена работы, даже если перерывы были недолгими, может иметь негативное влияние на решение по предоставлению кредита на покупку недвижимости.

  • гражданско-правового договора,
  • Zaświadczenie o meldunek / Прописка
  • Документы от Банка:

  • подтверждение кредитоспособности - подтверждение дохода в порядке, требуемом кредитором;
  • Karta czasowego pobytu / карта временного пребывания-дата важности с запасом минимум 6-12 месяцев ИЛИ Karta rezydenta długoterminowego UE / карта резидента Евро Союза ИЛИ Karta stałego pobytu / карта постоянного проживания
  • ведение собственного бизнеса, но только если компания существует не менее 12 месяцев.
  • Ипотечный кредит для иностранцев

    Ипотека — необходимые документы

  • Rachunki z umowy o dzieło/zlecenia - за последние 12 месяцев ИЛИ Kopia umowy o pracę/ o dzieło/zlecenia / Копия Договора на работу
  • Доказанный регулярный доход

    Постепенно банки в Польше начинают замечать потенциал, который имеют иностранцы в плане использования своего кредитного предложения. Украинцы представляют собой большую группу потенциальных клиентов для банков. 

  • Cправка о выплате PIT 37 (может быть нужна, может нет, в зависимости от банка)
  • номер PESEL - который иностранцы получают после регистрации места жительства в Польше;
  • Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!
    Наверх к меню