Ипотечный кредит для иностранцев в Польше: на что обратить внимание?

  • информацию о працевлаштуванняя и доходы (справка о заработной плате с основного места работы, содержащая также информацию о характере договора о труде; также следует добавить информацию о дополнительных доходах: вроде дополнительные заработки, гонорары и т.д.). Различные банки имеют разные требования, но на практике, чем выше доходы и стабильная работа, тем выше шансы получить кредит;
  • В других случаях: вроде покупка сельскохозяйственных земель, покупка недвижимости для ведения бизнеса, участки под застройку, а также в случае покупки любой недвижимости в пограничной зоне, необходимо разрешение от министра внутренних дел Польши.

    Перед тем, как покупать жилье, следует выяснить правовые основания покупки недвижимости для иностранцев, ведь в каждом государстве свои особенности. В Польше основным источником информации о правилах покупки жилья иностранцами является Закон о получении недвижимости иностранцами ( Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ) от 24.03.1920 (да, закон действительно 1920 года), просто в него внесены ряд изменений.

    Вместе с заявлением по ипотечному кредиту следует подготовить ряд документов, среди которых:

    Жилищное кредитование иностранцев, легально проживающих в Польше происходит на таких же условиях, что и для польских граждан. Большинство банков охотно выдают кредиты иностранцам, если только в тех все в порядке с документами, приемлемый для банка уровень доходов и хорошая кредитная история (что так же важно и для польских граждан). Впрочем, некоторые из польских банков отказываются кредитовать иностранцев, поэтому стоит спрашивать непосредственно в учреждениях. В большинстве случаев заявления иностранцев все же рассматривают.

    Конечно, выбирая банк для ипотечного кредита, для клиента важно, чтобы полученный кредит был как можно дешевле (насколько это возможно), банк надежным, а обслуживание удобным. 

    Еще одно полезное наблюдение: стоит подать заявления в несколько банков, чтобы, если в приоритетном для вас откажут, был начеку запасной вариант.

  • историю банковского счета за последние три месяца из других банков, в которых вы имели счета (если вы подаете вклад в банк, в котором открыт ваш текущий счет, то банк сам проверит историю счета);
  • Минимальный взнос. Банк не может дать кредит на 100% стоимости недвижимости, которую вы покупаете, следует самостоятельно обеспечить часть средств. В Польше минимальный взнос составляет от 10% от стоимости жилья, однако некоторые банки могут потребовать и 30%. Минимального взноса могут зависеть условия кредитования (время чем выше минимальный взнос, тем выгоднее условия кредита, следует внимательно проверить, чтобы выбрать оптимальный вариант).
  • Подробнее читайте: Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

    В Польше банки кредитуют покупку жилья на вторичном рынке так же, как и на первичном, на одинаковых условиях. Впрочем, покупая новое помещение "w stanie deweloperskim", можно взять ипотечный кредит в не только на покупку, но и на ремонт ( "wykończenie»). Это будет один кредит на тех же условиях, что и исключительно на покупку недвижимости (такая возможность часто действительно спасительная, ведь на приведение только построенной квартиры к жилому состояния приходится тратить немалые средства). Если же вы покупаете жилье на вторичном рынке, а оно требует ремонта, то нет шансов добавить расходы на ремонт в сумму кредита. Можно взять отдельный кредит на ремонт квартиры - под более низкие проценты, чем обычный потребительский, однако дороже, чем ипотека. 

    Первичный и вторичный рынок жилья: на какой кредит рассчитывать?

  • гараж (или часть территории, предназначенной для гаража, вроде место в подземном паркинге)
  • Право иностранцев на ипотечный кредит

    Обычно, когда вы начинаете искать банк для ипотеки, сразу встречаетесь с кучей предложений от кредитных консультантов. Консультант может подсказать наиболее оптимальный вариант кредита, поможет подготовить все необходимые документы - вплоть до заключения соглашения с банком. Это вообще удобно и имеет смысл.

  • квартиру ( "для реализации базовой жилищной потребности")
  • Многие иностранцы, работающие в Польше, намерены остаться здесь на длительное время, поэтому вопрос о кредите на жилье может быть актуальным для многих из нас.

  • документы, касающиеся недвижимости, которую вы хотите купить
  • разрешение на работу в Польше;
  • Какие документы следует подготовить?

  • подтверждение места проживания (иногда требуют справку о регистрации (meldunek) , иногда достаточно договора найма жилья;
  • Обратите внимание: если вы покупаете квартиру с небольшим клочком земли (mieszkanie z ogródkiem), то обычно получать разрешение на покупку этой земли не нужно.

    Для общей ориентации полезное сравнения банковских предложений, есть специальные ресурсы, где об этом можно читать свежую информацию, такие как banker.pl. Также на сайтах банков есть  онлайн-калькуляторы, позволяющие оценить приблизительную стоимость покупательной способности.

    Самое важное то, что кредитный консультант получает вознаграждение от банка, в котором вы в конце концов возьмете кредит, а вы только подписываете соглашение, подтверждающее что с вами работал именно он. Если же консультант как-то особенно настаивает на одном единственном банке или хочет от вас оплаты свои услуги, то это какой-то неправильный консультант.

    Выбор и формальности

    Когда вы получили решение банка о готовности предоставить ипотечный кредит, вы подписываете договор с банком. После подписания договора о покупке недвижимости и выполнения всех формальностей информируете о том, когда следует перевести деньги от банка с продавцом квартиры (для этого следует подать в банк заявление о урухомлення кредита) и, собственно, с момента перевода средств считается время выплаты кредита.

    Как выбрать банк?

    Следует тщательно выяснить, какие документы требует "ваш" банк и подготовить их в соответствии с этими требованиями.

  • паспорт;
  • Скорость рассмотрения вопроса. Иногда время имеет значение (например, владелец выбранного жилья не может ждать долго). Когда вы контактируете с банками, можете узнать ориентировочное время рассмотрения кредитного взноса: он может быть 10 дней, так и более 2 месяцев.
  • карта пребывания (или «синюю карта") и разрешение (zezwolenie) на пребывание в Польше;
  • Есть несколько существенных составляющих, на которые стоит обратить внимание.

    Условия кредитования можно при необходимости корректировать, кредит можно оплатить досрочно, а ипотеку продолжительностью от трех лет можно продать, но эти и другие детали требуют отдельного и более подробного обсуждения. Сейчас просто желаем успехов всем, кто ищет жилье и выбирает банк для кредита.

  • Срок кредита. Большинство польских банков предлагают кредиты на срок до 35 лет. Впрочем, чем старше человек, берущий кредит, тем короче будет срок выплаты кредита, на который согласится банк.
  • RRSO (rzeczywista roczna stopa procentowa) - годовая процентная ставка. Очень упрощенно говоря, именно она определяет, сколько стоит ваш кредит. В общем, чем она меньше, тем лучше.
  • В общем, для покупки недвижимости иностранец должен иметь подтверждение права на легальное проживание в Польше, вроде карту временного пребывания или карту долгосрочного резидента ЕС.

    Банк также может запросить информацию, подтверждающую отсутствие задолженности в банках из других стран, однако ни у одного из знакомых нам украинский не просили).

    Разрешение на покупку недвижимости

    Поэтому сегодня мы расскажем Вам подробнее о том Как купить квратиру в Польше в ипотеку? 

    Без специального разрешения можно купить:

  • Требования по страхованию. В любом банке жизни человека, берущего кредит, а также само имущество должны быть застрахованы. Обычно банки самые подходящие предложения страхования для ипотеки, но так же принимают страхования от внешних страховых компаний. Но случается разное. Иногда банки предлагают выгодную процентную ставку при условии, что страхование будет только от самого банка, а условия страхования при этом такие невыгодные, что заманчивая ставка сразу теряет свою привлекательность. Поэтому следует тщательно выяснять, какие требования и предложения по страхованию выдвигает банк.
  • другую недвижимость (в случае, когда иностранец карту постоянного пребывания есть долгосрочным резидентом ЕС и проживает в Польше не менее 5 лет от издания этого разрешения).  
  • Добавить комментарий
    Ваш email не будет опубликован. Все поля обязательные!
    Наверх к меню