10 вещей, о которых нельзя забывать при подписании договора аренды

Иностранцы, которые приезжают в Польшу на работу, первым вопросом для себя должны решить где жить? И часто, при аренде квартиры или комнаты обращают внимание только на цену, это и понятно. Однако есть вещи, которые так же являются важными и их не стоит упускать из виду. Самое главное-это договор-аренды, который вы подписываете. Часто его не читают, так как считают его стандартным, но это большая ошибка.

На что обратить внимание при аренде квартиры в Польше, кроме цены:

Проверьте владельца квартиры
Прежде чем арендовать жилье, необходимо проверить, является ли человек настоящим владельцем квартиры. Это можно сделать, используя земельный и ипотечный регистр, доступ к которому легче всего получить через интернет. С точки зрения владельца, также необходимо записать данные потенциального арендатора из документа, удостоверяющего личность.

Выберите форму договора

Контракт можно подписать в виде обычной или периодической аренды. В отличие от традиционного договора, периодическая аренда позволяет владельцу избавиться от жильца, который не выполняет подписанных условий. С точки зрения честного арендатора, факт подписания такого договора не предполагает какого-либо дополнительного риска для него. Пока он регулярно платит арендную плату и не опустошает квартиру или настойчиво не беспокоит соседей, не будет никаких оснований для прекращения договора и, следовательно, выселения.

Полезно знать: Сайты для поиска недвижимости

Сумма затрат
Чтобы избежать ненужных недоразумений в будущем, необходимо обсудить затраты, которые будут покрываться арендатором. Часто в объявлении мы находим формулу, в которой цена указана, например, «1000 злотых в месяц плюс арендная плата» или «100 злотых в месяц плюс счетные расходы (согласно потреблению)». Поэтому владелец должен подробно объяснить, что это значит на самом деле.

Размер депозита и его цель
Обязательным элементом договора аренды является также залог (kaucja) от квартиросъемщика. В большинстве случаев это сумма, соответствующая арендной плате за один месяц, но в случае квартир с улучшенной оснасткой она может быть больше. Задача депозита — защитить владельца от любого ущерба для помещения или его оборудования.

Прочитайте договор внимательно
Перед подписанием договора стоит внимательно прочитать его. Следует помнить, что это соглашение, которое обе стороны смогут обжаловать в случае возможных конфликтов. Поэтому вы не можете подписать этот документ поспешно.

Определите, кто за что несет ответственность
Обязанностью владельца является предоставление жильцу места для проживания. Поэтому все установки (канализация, вентиляция, электромонтаж) должны быть безопасными и эффективными. То же самое относится к оборудованию, предоставленному арендодателем. Так что, если в течение контрактного периода произошла серьезная поломка, и это не вина арендатора, владелец должен устранить ее за свой счет. То же самое относится к холодильнику, стиральной машине или духовке, которую владелец оставляет в помещении в качестве оборудования. Если происходит их сбой, владелец покрывает расходы.

Договоритесь о том, что делать с корреспонденцией

Важным является также вопрос, что арендатор должен делать с перепиской, не адресованной ему. Адресатом может оказаться владелец или один из предыдущих арендаторов. Стоит определить, что делать в такой ситуации, чтобы каждый раз, не звонить владельцу.

Подготовьте точный протокол
После прохождения формальностей, связанных с подписанием контракта, арендатор и владелец должны составить протокол сдачи-приема. Важным элементом этого протокола является точное описание каждой из комнат отдельно, в котором перечислены все отделочные элементы (рамы, двери, окна, оконные рамы, подоконники, стены, потолки, полы, пьедесталы, розетки, мебель). В протокол необходимо добавить описание состояния этих вещей.

Не забывайте о фотографиях
Вышеуказанный протокол можно дополнить фотографиями квартиры с даты вручения ключей арендатору. Это еще один способ избежать конфликтов.

Другие обязанности арендатора и владельца
Владелец может потребовать арендатора подписать другие договора (например, телефон, интернет-телевидение).